Выбор собственной квартиры
Перед тем как приступить к процессу покупки, необходимо обратить внимание на контрольный список аспектов:
Поиск района, в котором вы собираетесь приобрести недвижимость. Это может быть связано с проведением некоторого времени в этом районе или, по крайней мере, с проведением некоторых исследований данной территориальной единицы.
Прежде чем покупать, изучите рынок, зайдите на сайт недвижимости, чтобы убедиться, что вы получаете квартиру по выгодному соотношению цены и качества. Посоветуйтесь с профессиональными оценщиками и агентами, которые занимаются недвижимостью и проверьте последние продажи недвижимости в этом районе. Квартиру в центральном районе, к примеру, снять будет проблематичнее и дороже.
Не полагайтесь на советы на агента! Если вы хотите получить объективную картину, необходимо скептически относится к советам агента. Его цель - высокие комиссионные за короткий срок, ваша - получить хорошую квартиру по разумной цене.
Посетите как можно больше мест в поисках объектов недвижимости, соответствующих вашим критериям, чтобы у вас было четкое представление о том, что покупают ваши деньги.
Теперь допустим, вы нашли квартиру...
Убедитесь, что интересующая вас недвижимость находится рядом с необходимыми вам объектами. Удобное расположение - это очень важно, ведь оно сэкономит вам не только время, но и деньги.
Представьте, вы начали жить в квартире, подумайте, находится ли здание рядом с клубами, кафе или другими местами с живой музыкой. Каков объем проходящего трафика - будет ли шум в час пик? Повлияет ли шум на ваш образ жизни? Рекомендуется организовать осмотр здания вечером или в часы пик, перед тем как давать своё согласие на покупку. Понятно, что если вы приобретёте квартиру в шумной окрестности, где есть к примеру круглосуточный бар, то время от времени, возможно и всегда, вам придётся быть готовым к тому, что будет шумно.
Обратите внимание на возраст здания. Не помешает получить отчёт от архитектора.
Какие меры безопасности, например, кто-нибудь может войти в здание? Есть ли камеры безопасности? Охрана? Какой вид? Есть ли балкон? Падает ли солнце? Или вы закрыты другими зданиями и получаете солнечные лучи? Какие расходы на обслуживание? Многие потенциальные покупатели поступают очень опрометчиво, не обращая внимание на данные аспекты. Расходы включают в себя:
- налоги (имущественный, земельный налог);
- общие коммунальные расходы (вода, газ, электричество, отопление);
- плата за обслуживание (плата за пользование лифтом, уборку мест общего пользования, уборка мусора);
- безопасность (видеокамеры, зарплата охраннику, шлагбаум и т.д.).
Обратите внимание на то, сколько стоит плата за обслуживание, что включено и не включено в плату. К примеру, плата за парковку может быть отдельной.
Так, если у вас есть машина, это очень важный вопрос. Будет ли предоставлена автомобильная стоянка и нужно ли за это доплачивать? Уточните у продавца квартиры, будет ли вам доступно его парковочное место. Если у вашего предыдущего владельца не было автомобиля, поговорите с управляющей компанией и попросите парковочное место.
Предыдущая статья Следущая статья
Вернуться